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滋賀県守山市、栗東市、草津市、野洲市、大津市、湖南市の物件売却に自身があります!
秘密は厳守いたします。物件をお探しのお客様が沢山おられます。
査定は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。売却成功の秘訣お教えします。

STEP1 売却相談
売却について経験豊富な不動産会社に相談してみましょう。専門家によるアドバイスはきっと参考になるはず。
不動産のご売却を考えられるご事情、スケジュールによって、ご売却方法は変わってきます。
住みかえを考え始めたら、まずは不動産のプロに相談をしてみましょう。
所有不動産がどれ位の価格で売れるか、住宅ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、また、税金や手数料といった諸経費をどのくらい見込めばよいかなどについて、売主様の状況にあった売却方法を提案してもらえます
不動産を売却する場合にも経費がかかります。売買金額から売却にかかる経費・税金を引いた分が手取額となります。
  • 主な経費の例として、不動産会社へ支払う仲介手数料、地積を確定させるための測量費用、残債がある場合の抵当権抹消費用などがあります。
  • リフォームをした方が良い場合、建物を解体して更地にした方が良い場合では、その費用負担も必要です。
  • 売却にかかる税金は、売却にともなう利益にかかる所得税・住民税、契約書にはる印紙税などが主なものです。詳細は不動産会社、税務署などにご確認ください。

あらかじめ諸経費や税金を確認しておくことをおすすめいたします

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STEP2 無料査定依頼
既に売却が決まっている方はもちろん、売却を検討中の方も、一度不動産会社で所有不動産を査定してもらいましょう。
不動産売却は、所有不動産がいくらで売れるかを調べる価格査定から
始まります。売却が決まっている方はもちろん、
住みかえを考え始めたばかりの方も、まずは不動産会社で査定を
してみましょう。売却金額の目安を知ることで、
よりよい次のステップを考えることができます。
卓上査定 物件の確定に必要な資料(住宅地図等)をご提示頂いた上で、近隣の相場、取引事例によって不動産の価格調査を行います。実際の現地確認を省略することで、スピーディにお答えできますが、査定価格はおおよその価格となります。
訪問査定 ご売却予定の不動産の室内の状態、設備の状態など、実際に現地にて調査し細部まで確認をします。また、役所による調査、法務局での権利関係の調査等を行い、周辺の成約事例、売出事例をもとに、より精度の高い売却予想価格を算出します。
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STEP3 物件の調査・確認・査定
土地・建物の状況、近隣環境を不動産会社が確認し、市場調査、売出事例、成約事例、建築法規、権利関係などの調査を基にした査定価格を算出します。
対象不動産について、売主様から直接お話をうかがうことはもとより、
現地や周辺環境の調査、建築法規や権利関係の調査、周辺の売出事例、
成約事例などを調査し、価格査定を行います。
現地確認
  • 建物の全体の印象や修繕の実施状況
  • エントランス、ポスト、廊下や駐輪場などの共用スペースの状況
  • 近隣の空き地、隣接建物の状況の確認や
    建築予定の確認
  • 騒音、臭気、周辺の嫌悪施設等の確認
  • ゴミ置き場、収集日の確認
  • リフォームの状況、必要性の確認、汚れの状況
  • 各部屋の広さ、収納量のチェック
  • 日当りの確認、風通しや窓位置の確認
  • 眺望の確認
  • 浴室やキッチンの大きさ、設備の状況
  • 手すりや段差などバリアフリーかどうか
  • セキュリティの状況
  • 床暖房やエアコンなどの設備の状況
  • 管理規約の確認
  • リフォームの制限、ペットの飼育、ピアノ使用制限等
  • 駐車場の空き状況
  • 管理会社、管理員、管理状況の確認
  • 管理費や修繕積立金の額、滞納の有無
  • 長期修繕計画の内容
  • 建物の印象・部屋の印象、汚れの確認
  • 各部屋の状況、収納量の確認
  • 建て付け、基礎や外壁のひび、雨漏りなど
    構造の確認
  • 近隣の空き地、隣接建物の状況の確認や
    建築予定の確認
  • 交通量の確認
  • 騒音、臭気、周辺の嫌悪施設等の確認
  • ゴミ置き場の確認
  • リフォーム状況、室内の汚れ状況等の確認
  • 駐車場の有無
  • 境界や越境等の確認
  • 埋設物の確認
    隣地の上下水道管が埋設されているケースも
  • 接道状況、道路種類の確認
  • 日当りの確認、風通しの確認

役所調査

用途地域の確認、建築、法令上の制限、公道・私道など道路の種類や幅員、
電気・上下水道・ガス等の設備の状況などを確認します。

法務局調査

法務局では、登記簿謄本をもとに、主に所有者、地目、地積、持分、抵当権、近隣所有者などの確認を行います。また、公図や地積測量図などを用いて、隣地との境界、道路との境界等の確認をします。

市場調査

売出物件の調査
類似する売出中の物件を調査して、売出価格の参考にします。
例えば、購入希望者が比較する条件の近い売出物件の状況把握、その物件の売出期間など、
さまざまな情報を考慮した上で、最適な売出価格の提案を行います。

成約価格の事例調査

実際に成約に至った価格を調査し、成約見込み価格を算出します。

査定価格は通常概ね3ヶ月以内に売却できる価格を算出します。実際に売却活動をスタートする売出価格については、不動産会社の提案をもとに、
売主様のご希望を反映させ設定します。

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STEP4 媒介契約

査定書の内容、価格などを確認し、売却活動の内容についても説明してもらいましょう。十分に納得した上で、媒介契約を締結します。

不動産会社に、不動産の売却を依頼する契約です。
価格査定の内容、売却活動の内容について説明を受け、
媒介契約書の内容を理解した上で契約しましょう。
媒介契約には3つの種類があります。
 専属専任媒介契約
  • 国土交通大臣の指定する指定流通機構(レインズ※)への物件登録:5日以内の登録が必要
  • 不動産会社の売主に対する売却活動の業務状況報告:1週間に1回以上文書で報告しなくてはならない。
  • 特定の1社に売却を依頼する契約で、他の不動産会社に重ねて依頼することはできない。
  • 売主は自ら見つけた購入希望者と直接売買の契約を締結できない。
 専任媒介契約
  • 国土交通大臣の指定する指定流通機構(レインズ※)への物件登録:7日以内の登録が必要
  • 不動産会社の売主に対する売却活動の業務状況報告:2週間に1回以上文書で報告しなくてはならない
  • 特定の1社に売却を依頼する契約で、他の不動産会社に重ねて依頼することはできない。
  • 売主は自ら見つけた購入希望者と直接、売買契約を締結することができる。
 一般媒介契約
  • 国土交通大臣の指定する指定流通機構(レインズ※)への物件登録:登録の義務はなし
  • 不動産業者の売主に対する売却活動の業務状況報告:業務報告の義務はなし
  • 売主は複数の仲介業者に重ねて媒介契約を依頼することができる。
  • 売主は自ら見つけた購入希望者と直接、売買契約を締結することができる。
※レインズ:
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステム。
オンラインで結ばれている多数の会員不動産会社間で情報交換を行うシステムなので、レインズに登録することで
契約の相手方を広く探索することができます。逆に買主は、複数の業者にまわらなくても1つの会員会社に問い合わせれば、登録物件はすべて把握できる仕組みになっています。
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STEP5 販売活動
不動産会社はさまざまな媒体を通して物件を告知し、購入希望者を探します。
問合わせがあった場合は実際の物件を見学してもらいます。
不動産会社は、さまざまな売却活動を通して購入希望者を探します。
そしてお問い合わせをいただいた方に、
実際に物件の見学をしてもらいます。
購入希望者の見学の際のポイントはこちらをご覧ください。
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STEP6 営業活動報告
不動産会社から営業活動の状況、問い合わせ状況などの報告を受けます。
売却成功のためには、少しでも購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切。
同時に売主様の不動産を紹介する営業担当者にもよい印象を与えることもポイントです。
そこで、営業担当者の査定時や、購入希望者が見学に来た時のちょっとしたコツをまとめました。
少しの気遣いが満足できる売却につながるかもしれません。ぜひご参考に!
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STEP7 購入者様発見から売買契約まで
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STEP8 売買契約の締結
購入希望者が見つかったら、価格や引渡し条件の調整を行い、売買契約を締結します。
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STEP9 引き渡しの準備
買主様への引渡し前に引越しを済ませ、残代金決済・引渡しの準備を進めましょう。住宅ローンなどの抵当権がついている場合は、抹消する準備が必要です。
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STEP10 残代金決済および引き渡し
残代金の受領と同時に物件(鍵)の引渡しを行い、売買契約はすべて完了します。

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