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このページにおいては、滋賀県内の『守山』『栗東』『草津』『野洲』『湖南』の物件情報が満載です。


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◇決済・引渡し・入居のしおり

■決済・引渡し・所有権移転
決済日当日!
銀行の応接室を借り切って、融資の実行、所有権移転、物件の引渡し、残代金の支払いをします。所要時間は約1時間半ぐらいです。通常、売主・買主・仲介業者・司法書士同席の元で行われます。数千万住宅ローンを組んだ方は、生で現金を見ることなく、通帳をすり抜けて行く感じがすると思います。
【POINT】決済場所にはお忘れ物のないよう、予定時間の10分前にはお越しください!
決済時の当日のお持ち物
免許証 本人及び持分のある方 本人確認
通帳(融資が入金されるもの) 当日その通帳より出金
通帳印
実印 本人及び持分のある方
認め印 本人及び持分のある方
不動産売買契約書・重要事項説明書
自己資金(住宅ローンで不足する場合)
住民票(大抵は銀行の金消時に済) 司法書士へ
決済時の当日の諸費用
項目 概算 備考
残代金 契約書参照 売主へ
公租公課の日割り分精算金 決済当日以降分 売主へ
管理費・修繕積立金の日割り分精算金 決済当日以降分 マンションの場合
登記費用(所有権移転、抵当権設定等) 評価額、借入金額による 司法書士に確認要
火災保険料(建物がある場合) 構造、保険の種類による 火災保険屋に確認要
銀行事務手数料 約52,500円 銀行に確認要
銀行の印紙代 約20,400円 銀行に確認要
銀行保証料(前払いの場合) 銀行により異なる 銀行に確認要
仲介手数料【当社なら割引適用】 3%+6万円×消費税
10 その他精算金
水道加入金
ブロックフェンス代金
上下水引き込み代金
下水道受益者負担金
買主様銀行到着後の流れ
@上記必要代金の出金伝票に記名捺印して頂きます。
A司法書士より売買物件の確認及び本人確認をして頂き、必要書類に記名捺印していただきます。
司法書士は決済後、買主の委任状等をもって物件管轄の法務局へ出向き登記申請をします。
登記識別情報(旧権利書)は申請後1、2週間で出来上がり、書留か手渡しで買主様にお渡しします。

B売主側の書類が揃った時点で、実行(記載後の出金伝票等を銀行員に渡し出金する)します。
C早ければ10分、長くて1時間半でお金が出金されます。その間、世間話や、物件について話をしたりします。(ちなみに、私自身の経験上です。)
引渡し
『引渡し確認書』を売主及び買主に記載いただきます。残代金入金確認後、建物がある場合は鍵の授受をしていただきます。
その後、ようやく決済の終了です。
◇各種開栓手続き
■電気の開栓手続き
●関西電力【滋賀営業所】 ホームページからのお申込はこちら
住  所  大津市におの浜4−1−51
電話番号  077-522-2611
営業時間  平日9:00 〜 17:00(土日祝日 休業
●電気開栓
@電気のご使用方法
ブレーカー及び漏電ブレーカーのスイッチを「入」にすると使用できます。
A『電気がつかない』時は
関西電力さんに、ご連絡ください
A『電気がついた』時は
■電気休止票が有る場合は、必要事項を記入し、切手を貼らずに投函ください。
■電気休止票が無い場合は、関西電力さんに、ご連絡ください。
■水道の開栓手続き
●守山市役所 水道事業所 水道課 庶務グループ
TEL077-582-1136 FAX077-582-5780  suido@city.moriyama.shiga.jp
『転居等に伴う水道の使用開始や停止、遅くとも2〜3日前までに、水道課庶務グループまで必ず届出をお願いします(電話連絡で結構です)。』
●栗東市役所 上下水道課(上水道担当)
TEL077-551-0135 FAX077-554-3866 suido@city.ritto.shiga.jp
『水道を使うとき、または、使わなくなったときは少なくとも4日前までに電話連絡をしてください。また、使用者に変更が生じた場合は、名義変更の手続きをお願いします。』
●草津市役所 水道部 業務課
TEL077-561-2440 FAX077-561-2481 suido@city.kusatsu.lg.jp
『水道を開始・休止したときは、3〜4日前に住所、氏名、変更日などを連絡してください
(電話可)。』
●野洲市役所 野洲市役所分庁舎 水道課
TEL077-589-2511(代表) FAX077-589-5444(代表)
●湖南市役所 上下水道課
TEL0748-71-2337
 『転出、転居等で水道を使用されなくなる場合は必ず休止の届出が必要です。新たに水道の使用を開始される場合も開始の届出が必要です。住民票とは連動していません。また、電話での受付はできませんので、必ず所定の届出用紙を提出してください。』
●水道開栓
@その地区の水道局営業所の窓口にて,開栓手続を行ってください
Aその際,水道メーターに付いてる閉栓札にその地区の営業所の電話番号各室に 対する専用のメーター番号,手続に必要なもの(印鑑,手続料)が記載されて いますので,この札と必要なものを持参してください。
B尚,窓口の受付時間等については事前に営業所へお問合せ下さい。管理人がメ ーター検針の上,2ヶ月に1度請求するケースもあります。
■ガスの開栓手続き
■都市ガスの場合※大津の都市ガスの管轄は大津市役所企業局です
●大阪ガス 京滋リビング営業部 ホームページからのお申込はこちら
住  所  京都市下京区中堂寺粟田町93
電話番号  0120-8-94817
営業時間 平日9:00〜19:00 日祝日9:00〜17:00
すぐに、使用できません。必ず連絡して、日時打ち合わせの上、立会い開栓してください。
■プロパンガスの場合
各戸建・アパート・マンションで業者がちがいます
すぐに、使用できません。必ず、各業者さんに連絡して、日時打ち合わせの上、開栓してください。土・日・祝日休みの業者があるので注意
■電話の開栓手続き
●NTT ホームページからのお申込はこちら
電話番号 局番なしの「116
営業時間 午前9時〜午後9時
土曜・日曜・祝日も休まず営業しております。
(年末年始12月29日〜1月3日除く)
電話の工事は予約制です。お早めにお申し込みいただきますと、お客さまのご都合の良い日をご指定いただけます。

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