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◇重要事項説明書解説!

 宅地建物取引業法第35条には、宅地建物取引業の義務として、宅地建物取引主任者によって書面を交付して説明しなければならない一定の事項が揚げられており、重要事項説明書はこの義務に対応するものです。
 まず、この取引にあたって宅地建物取引業者の立場(取引態様)の再確認と営業保証の手続はどうしているのかの説明(供託所等に関する説明)をします。続いて売主の説明と取引の対象となっている不動産の説明をし、その後、重要事項の説明になります。
 重要事項説明の内容は大別すると【対象となる宅地又は建物に直接関係する事項】と【取引条件に関する事項】に分けられます。
◇重要事項説明書の流れ
■土地建物の売買・交換の場合
取引態様(宅地建物取引業法第34場第2項)
供託所等に関する説明(宅地建物取引業法第35条の2)
売主(交換の場合の譲渡人)の表示
不動産の表示
【対象となる宅地又は建物に直接関係する事項】
@登記簿に記録された事項
A借地権(使用賃貸借)付建物の売買等の場合
B第三者による対象物件の占有に関する事項
C都市計画法・建築基準法の法令に基づく制限の概要
D私道の負担に関する事項
E宅地造成等規制法に規定する造成宅地防災区域内か否か
F当該宅地建物が土砂災害警戒区域内か否か
G住宅性能評価を受けた新築住宅である場合
H建物について石綿使用調査結果の記録に関する事項
I建物の耐震診断に関する事項
J飲用水・ガス・電気の供給施設の整備状況
K宅地造成又は建物建築の工事完了時における形状・構造等(未完成物件等の場合)
【取引条件に関する事項】
@代金・交換差金及び地代に関する事項
A代金・交換差金以外に授受される金額等
B契約の解除に関する事項
C損害賠償額の予定又は違約金に関する事項
D手付金等保全措置の概要(宅地建物取引業者が自ら売主となる場合)
E支払金又は預り金の保全措置の概要
F金銭の貸借に関する事項
G割賦販売の場合
H宅地または建物の瑕疵を担保すべき責任に関する保証保険契約等の措置
【その他の事項】
@添付書類
Aその他(特記事項)
■区分所有建物の売買・交換の場合
取引態様(宅地建物取引業法第34場第2項)
供託所等に関する説明(宅地建物取引業法第35条の2)
売主(交換の場合の譲渡人)の表示
不動産の表示
【対象となる宅地又は建物に直接関係する事項】
@登記簿に記録された事項
A第三者による対象物件の占有に関する事項
B都市計画法・建築基準法の法令に基づく制限の概要
C私道の負担に関する事項
D宅地造成等規制法に規定する造成宅地防災区域内か否か
E当該宅地建物が土砂災害警戒区域内か否か
F住宅性能評価を受けた新築住宅である場合
G建物について石綿使用調査結果の記録に関する事項
H建物の耐震診断に関する事項
I飲用水・ガス・電気の供給施設の整備状況
J宅地造成又は建物建築の工事完了時における形状・構造等(未完成物件等の場合)
K1棟の建物又はその敷地に関する権利及びこれらの管理・使用に関する事項
【取引条件に関する事項】
@代金・交換差金及び地代に関する事項
A代金・交換差金以外に授受される金額等
B契約の解除に関する事項
C損害賠償額の予定又は違約金に関する事項
D手付金等保全措置の概要(宅地建物取引業者が自ら売主となる場合)
E支払金又は預り金の保全措置の概要
F金銭の貸借に関する事項
G割賦販売の場合
H宅地または建物の瑕疵を担保すべき責任に関する保証保険契約等の措置
【その他の事項】
@添付書類
Aその他(特記事項)

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